Maison Fleuron · Simulateur
Estimez vos revenus locatifs
Localisation
Position du bien dans la ville
Logement
Modèle Maison Fleuron
2 voyageurs
Lit double
Le 40m² inclut automatiquement un canapé-lit (4 voyageurs, +30% de revenus selon BnbLord)
Tarif à la nuit
Prix par nuit
Marché Paris : 130 €
Mode de gestion
Comment gérez-vous votre bien au quotidien ?
Source : médiane Welkeys/Lodgify (20% commission), bonus AirDNA (+15% occupation)
Tarifs & charges
Votre Maison Fleuron en chiffres
58 800 €
TTC3 273 €
par mois (revenus bruts)
39 273 €
par an (revenus bruts)
Une fois toutes les charges payées, il vous reste :
≈ 26 845 € / an
soit 2 237 € / mois net
Taux d'occupation
75%
274 nuits / an
Tarif / nuit
130 €
estimé pour Paris
Rentabilité nette
45.7%
rentabilité nette annuelle
Amortissement
2.2 ans
retour sur investissement
Cashflow cumulé sur 5 ans
Évolution de votre trésorerie nette, en partant de votre investissement initial de 58 800 €.
Détail des charges annuelles
| Revenus bruts (nuits + ménage) | 39 273 € |
| Commission plateforme (15%) | −5 891 € |
| Charges exploitation (énergie, entretien…) | −1 800 € |
| Estimation fiscale (LMNP micro-BIC) | −4 737 € |
| Revenu net annuel | 26 845 € |
Méthodologie & sources
Tarifs par ville (ADR, occupation) — AirDNA / SeLoger, données 12 mois glissants (jan 2025 → jan 2026).
Position du bien (centre / périphérie) — Minut (janvier 2026) : hypercentre Paris 80% vs banlieue éloignée <50%.
Capacité d'accueil (+30%) — BnbLord: ajout d'un canapé-lit = +30% de revenus.
Conciergerie (20% + 15% occ.) — Convergence Welkeys / Lodgify / Liwango / Nevatony sur 20% médiane.
Fiscalité (15%) — LMNP micro-BIC (CGI art. 50-0), abattement 50% × TMI moyenne 30%. Hors zone tendue.
* Estimations basées sur les données de marché Airbnb France 2025. Les résultats réels peuvent varier. Ce simulateur ne constitue pas un conseil financier ou fiscal.