Lorsqu'on réalise une isolation thermique par l'extérieur (ITE), on pense souvent à la façade… mais la partie la plus fragile se trouve en bas : le soubassement.
C'est une zone exposée aux projections d'eau, aux remontées capillaires, aux salissures et aux chocs du quotidien. Si elle est mal traitée, l'humidité peut s'infiltrer, abîmer l'isolant, créer des décollements ou favoriser les moisissures à l'intérieur.
En 2026, c'est l'une des causes les plus fréquentes de déception après rénovation, alors que le problème est évitable. Un bon soubassement, c'est une ITE durable, saine et performante. Voici ce qu'il faut absolument comprendre et prévoir.
1. Identifier les risques : eaux de pluie, remontées capillaires et "zone d'agression"
Le soubassement est la partie du mur la plus exposée à l'eau : pluie, ruissellement, éclaboussures, et parfois humidité du sol. Ces phénomènes peuvent provoquer des désordres si le support est déjà humide ou mal protégé avant l'ITE.
L'Agence Qualité Construction (AQC) rappelle que l'humidité dans les parties basses et enterrées est un risque connu, nécessitant diagnostic et bonnes pratiques pour éviter les infiltrations.
Même si votre ITE est parfaite sur le reste de la façade, une base mal gérée agit comme une "porte d'entrée" pour l'humidité. Cela peut dégrader les performances thermiques et fragiliser l'enduit ou le bardage avec le temps.
Le bon réflexe :
Analyser l'état du pied de mur et traiter la cause (eau, drainage, défaut d'étanchéité) avant d'isoler. C'est cette étape qui évite les chantiers "qui vieillissent mal".
2. Appliquer la bonne méthode : matériau adapté + protection + continuité de l'isolation
Pour éviter l'humidité, le traitement du soubassement doit combiner résistance à l'eau, résistance mécanique et continuité thermique.
France Rénov' rappelle que l'isolation des zones basses (sous-sol/garage) aide à lutter contre le froid et les remontées d'humidité, ce qui confirme l'importance de bien traiter ces parties sensibles.
Concrètement, on utilise :
- Isolants compatibles en zone exposée : matériaux résistants à l'humidité
- Protection renforcée : revêtements et finitions spécifiques au pied de façade
- Finition spécifique : enduits ou bardages adaptés aux agressions
- Rupture correcte avec le sol : éviter les contacts prolongés avec l'eau
Les recommandations de l'AQC sur l'humidité montrent aussi l'intérêt de dispositifs comme :
- Drainage : évacuation des eaux en pied de mur
- Imperméabilisation/étanchéité : barrière contre les infiltrations
- Protections techniques : solutions adaptées au contexte du bâtiment
Enfin, il faut soigner les jonctions : si le soubassement est "mal raccordé" à l'ITE, on recrée un pont thermique et des zones froides favorables à la condensation.
La méthode en résumé :
- Diagnostiquer l'humidité avant travaux
- Choisir des matériaux et finitions adaptés au soubassement
- Protéger mécaniquement la base (chocs, salissures)
- Assurer une continuité parfaite avec l'ITE
- Prévoir drainage et étanchéité si nécessaire
Conclusion
Le soubassement est une zone critique de l'ITE : mal traité, il peut provoquer infiltrations, dégradations de façade et humidité persistante. La problématique vient surtout des agressions d'eau (pluie, ruissellement, sol humide) et d'un manque de protection en pied de mur.
La solution repose sur une méthode claire : diagnostiquer l'humidité avant travaux, choisir des matériaux et finitions adaptés au soubassement, protéger mécaniquement la base et assurer une continuité parfaite avec l'ITE.
En respectant ces règles, l'ITE reste performante, durable et saine… sans mauvaises surprises après quelques mois.
Sources :
Agence Qualité Construction (AQC) — Fiche Pathologie Bâtiment : Humidité en sous-sol des bâtimentsAQC — Plaquette : Prévenir l'humidité en sous-sol (solutions, étanchéité, drainage, protections)AQC — Humidité en sous-sol enterré… et pièces habitables (drain en pied de mur, bonnes pratiques)France Rénov' (site officiel) — Isoler les murs : intérieur ou extérieur (continuité de l'isolation, points sensibles)France Rénov' (site officiel) — Isoler votre sous-sol et votre garage (humidité, froid, intérêt de l'isolation des zones basses)Un projet d'ITE ? On vous accompagne pour un soubassement bien protégé.
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